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1 Zimmerwohnung, Gartenstr. 56a, Karlsruhe, Balkon, Stellplatz, Kellerabteil

Kaufpreis: 65t€ VHB

Objektbeschreibung

Hervorragend gelegene, sehr helle und freundliche 1 Zimmerwohnung im Herzen von Karlsruhe. Aus den Fenstern bzw. von der Loggia aus hat man eine wunderbare Sicht über Karlsruhe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Objekt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer. Zum Objekt gehört auch ein Kfz-Stellplatz im Hof und ein kleiner Keller. Baujahr des Hauses ca. 1968. Die Straßenbahn hält direkt vor dem Haus.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Fliesenbeläge in Küche und Bad

- PVC Boden im Flur

- Aufzug

- Balkon / Loggia kombiniert

- Bad mit Badewanne

- Kellerraum

- Eigener Kfz-Stellplatz

- Münzwaschmaschinen im Gemeinschaftskeller

Zur Wohnung gelangen Sie komfortabel über Personenaufzüge. Die Wohnung ist z.Zt. möbliert, das Bad hat eine Badewanne.Die Möbel können, müssen aber nicht mit übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung mit Fernwärme. Ihr Fahrzeug parken Sie einfach und sicher ohne Parkplatzprobleme auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz im Hof. Ihre Wäsche können Sie an Münzwaschmaschinen im Keller waschen, eine eigene Waschmaschine ist somit verzichtbar. Im Keller können Sie auch im eigenen Kellerrabteil Dinge lagern.
Von der Loggia bzw. Balkon aus genießen Sie die Fernsicht über die Dächer von Karlsruhe. Der Balkon ist auch so groß, dass Sie dort problemlos sitzen und im Sommer Ihr Frühstück draußen genießen können.
Im Wohnraum befindet sich hochwertiges, echtes Parkett. Bad und Küche sind gefliest, im Flur liegt ein pflegeleichter PVC Boden.

Lage

Sehr gute Lage zur Innenstadt. Im Herzen von Karlsruhe gelegen. Das ZKM ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür, 1 Minute zu Fuß.
Trotzdem wohnen im Grünen, ein kleiner Park mit großem Spielplatz ist direkt gegenüber.
Zentrale Lage, auch die Universität oder das Klinikum sind in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung für Studenten. Sie ist bereits möbliert, d.h. eine Schlafcouch, eine Kleinküche, ein Schreibtisch mit Stuhl und Schränke etc. sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. So kann es gleich, ohne aufwendigen Umzug losgehen mit dem Studium.
Dadurch ist die Wohnung aber auch für Kapitalanleger interessant. Es war und ist nie ein Problem die Wohnung zu vermieten. Der letzte Mietpreis betrug 340 Euro monatlich zuzüglich Nebenkosten.

Achtung: Das Baujahr des Hauses kann nicht garantiert werden. Der Grundriss ist nicht masstabsgetreu und dient nur zur Veranschaulichung des Schnittes der Wohnung

Daten

Wohnungsgröße ca. 28 qm.

Erzielbarer Mietpreis für die Wohnung ca. 350 Euro, für den Stellplatz ca. 40-50 Euro. Bis Februar 2011 war die Wohnung für 340 Euro monatlich vermietet.

Nebenkostenvorauszahlung des Mieters 100 Euro monatlich.

Im Haus sind 56 Wohnungen. WEG – Anteil dieser Wohnung: 8 Tausendstel.

Wohngeldzahlung ab 2011: 131 Euro monatlich.

Frei ab sofort